« Je ne me reposerai pas
tant que Munich ne ressemblera pas à Athènes. »
Le roi Louis Ier
Au cœur de la vieille ville de Munich, à quelques pas de la Frauenkirche, au 7 de la Prannerstraße, se dresse un joyau architectural à l’histoire riche : le Palais Seinsheim. Construit vers 1754, ce palais fait partie des palais urbains du Kreuzviertel, l’ancien quartier résidentiel de la noblesse bavaroise. Il s’agit de l’une des plus grandes et des plus importantes maisons de ville de la période rococo à Munich et reste aujourd’hui encore un exemple saisissant de la culture domestique aristocratique dans la capitale royale.
Les passants qui empruntent la Prannerstraße n’ont souvent aucune idée du patrimoine culturel et historique qui se cache derrière cette façade aux teintes claires. À l’intérieur, les plafonds en stuc préservés, les boiseries à miroirs et les anciennes salles de réception témoignent encore de la splendeur d’antan.
En 2025, le Projet du patrimoine européen a pu acquérir cette maison de ville historique auprès de l’Association bavaroise des villes et y réaliser d’importants travaux de rénovation.

ETAT DE LIEUX À L’ACHAT
Le European Heritage Project avait son siège à l’Alter Hof, dans des locaux de bureaux modernes construits sur les fondations de l’ancien château. Le bail devant expirer en 2025, il a été décidé de rechercher d’autres locaux. Grâce à l’entremise d’un ami proche, le European Heritage Project a appris que l’ancien Palais Seinsheim, situé dans la Prannerstraße, était à vendre. Les négociations d’achat auraient été à un stade avancé, mais des différends étaient apparus concernant certaines clauses contractuelles, ce qui a conduit les deux parties à convenir de se donner mutuellement un délai de réflexion.
Le vendeur était l’Association bavaroise des villes et communes, qui avait acquis le bien immobilier en 1982 et y avait installé son siège. En raison d’exigences de réduction des coûts, l’Association bavaroise des villes et communes s’est vue contrainte de vendre le bien et de déménager dans des locaux spécialement aménagés pour elle par l’Organisation des caisses d’épargne à la gare centrale.
Dans ce contexte d’incertitude, l’EHP a saisi l’occasion. L’EHP a proposé d’intervenir et de reprendre les projets de contrats existants, ainsi que de faire des concessions importantes à l’Association bavaroise des villes et communes sur les points litigieux. De plus, l’EHP s’est engagée à rénover de manière professionnelle l’ancien Palais Seinsheim, l’un des édifices rococo les plus remarquables de Munich, et à le restaurer en tant que palais rococo doté d’espaces événementiels prestigieux.
Cela a convaincu le comité directeur de l’Association bavaroise des villes et communes, et un contrat d’achat a ainsi été conclu quelques semaines seulement après l’intervention de l’EHP. Le prix d’achat a été payé à partir des réserves de trésorerie propres de l’EHP, sans l’intervention d’un établissement financier.
HISTOIRE
En 1726, Maximilian Franz, comte von Seinsheim, acquit le terrain s’étendant jusqu’au n° 7 de la Prannerstraße – aujourd’hui n° 8 de la Promenadeplatz. À cette époque, le site abritait une maison de ville baroque, divisée en un bâtiment avant et un bâtiment arrière. La maison de devant était occupée par le comte lui-même et devint plus tard connue sous le nom de Palais Maffei, tandis que la maison arrière, nettement plus petite, servait de résidence à son héritier, Joseph Franz, comte von Seinsheim (1707–1787). Ce dernier occupa par la suite les fonctions de ministre bavarois et de président de l’Académie bavaroise des sciences.
Dans les comptes détaillés tenus par le comte Joseph Franz von Seinsheim, on trouve de nombreuses entrées entre mai 1753 et septembre 1754 concernant la « construction d’une maison » dans la Prannerstraße. L’architecte n’étant désigné que par son nom de famille, il n’est pas possible d’établir clairement si c’est Johann Baptist Gunezrhainer ou son frère Ignaz Anton – tous deux architectes de palais renommés – qui ont été chargés de la construction.
Pour des raisons inconnues, Joseph Franz von Seinsheim décida en 1764 de vendre la maison, qui n’avait été construite que dix ans plus tôt. Cependant, le nouveau propriétaire, Karl Graf von Ruepp, mourut après seulement quelques années, de sorte que le palais fut revendu à Joseph Franz von Seinsheim en 1768. Avec cette vente, la division initiale entre les parties avant et arrière fut également supprimée. La partie arrière fut transformée en résidence pour son fils unique, Maximilian Joseph Clemens, comte von Seinsheim (1751–1803), et son épouse, la baronne von Frankenstein-Ullstadt (1754–1832).
Après avoir été partiellement détruit en 1944, le palais fut reconstruit en 1949 avec la façade agrandie mentionnée plus haut. Une rénovation complète, impliquant des modifications structurelles de l’intérieur, suivit en 1982. Le palais servit ensuite de siège à l’Association bavaroise des villes et communes, l’organisation faîtière des communes bavaroises, jusqu’en 2025.
Le centre culturel de Munich
Ce prestigieux palais urbain ne servait pas seulement de résidence à la hauteur de son statut, mais constituait également un pôle important de la vie culturelle munichoise. C’est là que des personnalités et des invités de marque venus de toute l’Europe étaient reçus pour des réceptions, des soirées dansantes et des concerts. Parmi les visiteurs célèbres figuraient Wolfgang Amadeus Mozart et le « poète de la liberté » Daniel Schubart, surtout connu comme l’auteur de la chanson « Die Forelle ».
Mozart séjourna dans la Prannerstraße à l’automne 1780 pour assister à la première de son opéra Idomeneo, Re di Creta (K. 366) au Théâtre Cuvilliés, qu’il avait composé sur commande de l’électeur de Bavière Karl Theodor. Son ami Maximilian Clemens von Seinsheim fut probablement l’un des rares invités privés à assister aux répétitions.
ARCHITECTURE
Le palais est un bâtiment de trois étages doté d’un toit à pignon. La façade sobre est ornée de détails délicats et de stucs discrets – caractéristiques typiques du style rococo tardif tel qu’il était pratiqué à Munich. Parallèlement, les premières influences du style classique naissant sont déjà perceptibles.
Une rénovation majeure a eu lieu en 1809, réalisée par l’architecte munichois Joseph Höchl. Au cours de ces travaux, les bâtiments auparavant séparés ont été reliés structurellement et harmonisés pour former un palais unifié.
Une caractéristique, aujourd’hui à peine reconnaissable, mérite une mention particulière : à l’origine, le palais ne comptait que huit axes. Une grange attenante fut par la suite transformée en un petit bâtiment résidentiel doté de son propre escalier. Sur le plan de la propriété, cependant, il est toujours resté une seule et même entité. Ce n’est qu’au cours de la reconstruction qui a suivi la Seconde Guerre mondiale que les deux structures ont été réunies derrière une façade commune à douze axes.
Destruction et reconstruction
Le palais a été endommagé pendant la Seconde Guerre mondiale, bien que la façade historique ait largement survécu aux nuits de bombardements. La reconstruction a eu lieu en 1949 sous la direction de l’architecte Herbert Landauer. Au cours de ce processus, le bâtiment a été modernisé et agrandi vers l’ouest de plusieurs travées – une intervention qui a façonné de manière décisive la façade allongée que l’on voit aujourd’hui.
TRAVAUX DE RÉNOVATION
Le Palais Seinsheim est situé dans la Prannerstraße, au centre de Munich. Il est niché entre l’hôtel Bayerischer Hof et l’Arco-Palais, qui appartient désormais à l’archidiocèse de Munich. En diagonale, on trouve l’hôtel Rosewood, et quelques mètres plus loin, l’ordinariat épiscopal dans le Palais Holnstein.
À l’arrière du bâtiment, face à la Promenadenplatz, se trouvait l’ancien Palais Maffei, qui a depuis été remplacé par un immeuble de bureaux moderne. Le Palais Seinsheim est un complexe à quatre ailes doté d’une spacieuse cour intérieure ; il compte quatre étages et offre une surface utile totale d’environ 3 500 mètres carrés.
Le palais avait été gravement endommagé pendant la Seconde Guerre mondiale. Pour l’essentiel, seule la façade est restée dans son état d’origine ; la partie droite de celle-ci a été prolongée par l’architecte Herbert Landauer en 1945–1946. Le corps principal du palais s’était en grande partie effondré à la suite d’un bombardement, mais il a été reconstruit après la Seconde Guerre mondiale en utilisant les décombres existants – c’est-à-dire les pierres d’origine – et en suivant les plans historiques.
Les ailes latérales correspondaient globalement aux dimensions des modèles historiques, mais ont été reconstruites dans les années d’après-guerre dans le style de l’époque. À l’intérieur, le bâtiment ressemblait à un immeuble de bureaux des années 1960. Le toit était en grande partie inachevé, et les sous-sols abritaient des salles d’archives.
Travaux de rénovation
En raison de l’importance historique du bâtiment et de son emplacement de premier plan, les travaux de rénovation se sont avérés particulièrement complexes. La priorité absolue était tout d’abord de restaurer la façade rococo dans son état d’origine. À cette fin, les fenêtres devaient notamment être remises à neuf.
Au rez-de-chaussée, des fenêtres modernes datant des années 1960 et 1970 avaient été installées pour servir de vitrines. À cet endroit, des fenêtres en saillie avec des croisillons ont été posées conformément au modèle historique. Les fenêtres existantes des premier, deuxième et troisième étages, datant des années 1950 – qui avaient déjà été reconstruites à l’époque dans un style historiciste s’harmonisant avec la façade – ont dû être modernisées pour améliorer leur efficacité énergétique et équipées de vitrage isolant sans altérer la substance des châssis.
À l’intérieur, les aménagements des années 1950, 1960 et 1970 ont dû être démontés et de nombreux faux plafonds ont été supprimés. Les moquettes des années 1970 ont été retirées et remplacées par du parquet. Malheureusement, les moulures d’origine n’ont pas pu être retrouvées et ont dû être recréées à partir d’anciens dessins.
Les deux grandes salles de réception du premier étage avaient été divisées par des cloisons fixes ; celles-ci ont dû être entièrement supprimées. Un système de ventilation existant a pu être partiellement conservé, mais a été modernisé sur le plan technique grâce à des échangeurs de chaleur et à des raccordements au réseau de chauffage et de refroidissement urbains. Les installations sanitaires ont pu être conservées à leur emplacement d’origine, mais ont dû être entièrement rénovées et réaménagées.
L’ensemble de l’installation électrique a dû être entièrement remplacé. Le système de chauffage, en revanche, a pu être en grande partie conservé, car il fonctionnait déjà au chauffage urbain. Les travaux au rez-de-chaussée ainsi qu’aux premier et deuxième étages sont désormais en grande partie achevés, et l’EHP s’y est déjà installé.
Par la suite, il est prévu d’installer plusieurs ascenseurs dans les zones présentant une moindre valeur historique, afin de relier le rez-de-chaussée au troisième étage. Lors de l’acquisition du bâtiment, un permis de construire préliminaire existant a été repris, qui autorise non seulement l’aménagement des combles, mais aussi la surélévation de l’ancienne remise de voitures vers l’immeuble de bureaux moderne voisin donnant sur la Promenadenplatz. Cette extension permettra de masquer de manière appropriée la vue gênante qu’offrait auparavant le bâtiment voisin.
Les pièces du sous-sol doivent être entièrement rénovées et partiellement asséchées afin de créer de l’espace pour des archives et des salles de réception. Enfin, l’ensemble de la cour intérieure doit également être réaménagé. Il est prévu de l’utiliser à l’avenir comme espace de détente et de relaxation. À cette fin, il est nécessaire de remplacer le revêtement de sol moderne par un revêtement adapté au contexte historique. De plus, il est prévu d’installer une fontaine au centre de la cour.
L’objectif de la rénovation est de redonner au Palais Seinsheim son statut de l’un des bâtiments les plus prestigieux et emblématiques de Munich.
UTILISATION ACTUELLE
Les anciens quartiers d’habitation du rez-de-chaussée et du premier étage sont à nouveau utilisés comme espaces de vie. Les étages supérieurs abritent une partie des collections d’art du European Heritage Project, en particulier des œuvres d’art modernes et contemporaines. Les espaces d’exposition servent également de succursale du European Heritage Project en Allemagne, où se tiennent régulièrement des débats politiques et des événements culturels.
INFORMATIONS CURIEUSE
Mozart au Palais Seinsheim
La vie et l’œuvre de Wolfgang Amadeus Mozart sont intimement liées à la ville de Munich. Deux de ses chefs-d’œuvre furent composés à Munich, alors résidence royale : le 13 janvier 1775 eut lieu la première de « La finta giardiniera » et le 29 janvier 1781, l’opéra « Idomeneo » fut créé au Théâtre Cuvilliés.
Durant l’hiver 1780-1781, Mozart séjourna plusieurs semaines dans la vieille ville de Munich, plus précisément au 7, Prannerstraße, siège actuel du Projet du patrimoine européen, en compagnie de son ami et admirateur, le jeune Maximilian Clemens von Seinsheim, à deux pas des bâtiments de la Résidence. De là, il supervisa les préparatifs de la première de son nouvel opéra, « Idomeneo », composé sur commande de l’électeur Charles-Théodore. La représentation devait avoir lieu au magnifique théâtre Cuvilliés, le théâtre baroque de la cour de la Résidence de Munich. L’électeur de Bavière avait une idée précise de ce qu’il souhaitait pour l’opéra carnavalesque qu’il avait commandé. Et cela incluait une fin heureuse. Mais Mozart désespérait du castrat Vincenzo Del Prato : il était incapable de chanter. Avant-hier, sa prestation avait été si mauvaise que c’en était honteux. Le maître de ballet, lui aussi, avait provoqué son mécontentement.
Mozart avait cependant des amis à Munich qui le soutenaient dans ses entreprises artistiques. Le directeur musical de la cour de Bavière, le comte Johann Anton von Seeau, organisa une répétition orchestrale de dernière minute d’Idomeneo dans sa résidence. Seules quelques personnes triées sur le volet assistèrent à la répétition, dont, bien sûr, l’ami de Mozart, le comte von Seinsheim. À la fin de la répétition, le comte von Seinsheim dit au génie musical : « Je vous assure que j’avais de grandes attentes à votre égard, mais je ne m’attendais certainement pas à cela.» On pourrait presque dire : si Maximilian Clemens von Seinsheim avait été à la tête de Munich à cette époque, c’est Munich, et non Vienne, qui serait devenue la ville de Mozart.
Les somptueux appartements de la Prannerstrasse offraient à Mozart le cadre idéal pour achever son opéra et, simultanément, faire la connaissance de la haute société européenne. À quelques rues de là, les répétitions battaient leur plein au Théâtre Cuvilliés. Mozart se hâtait presque quotidiennement de la Prannerstrasse à la Résidence pour travailler avec le maître de chapelle, les musiciens et les chanteurs.
Durant ces semaines, la splendeur de la cour munichoise se mêlait au travail intense d’un jeune compositeur au sommet de son art. Lorsque Mozart rentrait tard le soir dans ses appartements de la Prannerstrasse, une bougie brûlait souvent longuement au-dessus des partitions ouvertes. C’est là qu’il apportait les dernières modifications à un opéra qui allait connaître sa glorieuse première au Théâtre Cuvilliés quelques semaines plus tard.
En 1790, Mozart vint une dernière fois à Munich lors de son voyage pour le couronnement de Léopold II à Francfort. Il donna un concert à la Résidence pour le roi de Naples, enthousiaste.
Aujourd’hui, le Palais Seinsheim, récemment rénové, abrite la « Salle Mozart », qui commémore les séjours du génie musical dans cette demeure.
Les Illuminati et le Palais Seinsheim
L’Ordre des Illuminati fut fondé en 1776 par Adam Weishaupt à Ingolstadt. Il ne s’agissait pas d’un complot au sens moderne du terme, mais plutôt d’une société secrète des Lumières qui prônait la raison plutôt que les privilèges et la superstition. Son objectif était de lutter contre les injustices sociales et de diffuser les idées des Lumières par l’éducation, le réseautage et la réforme politique. Sa structure s’inspirait fortement des loges maçonniques.
D’après les listes de membres historiques, Maximilian Joseph Clemens, comte von Seinsheim, fut un membre éminent de l’Ordre des Illuminati, où il utilisait le nom d’« Alfred ». Il appartenait à un groupe de nobles et de fonctionnaires influents (parmi lesquels les comtes Seeau et Preysing). Les Illuminati, au sein de l’Électorat de Bavière, s’implantèrent particulièrement là où se rejoignaient le désir de réforme et l’administration – précisément dans le milieu où œuvrait Seinsheim. De fait, certaines sources indiquent que des membres importants de son personnel et ses précepteurs rejoignirent également l’Ordre ou étaient du moins proches de ce mouvement des Lumières. Les précepteurs, les enseignants et les conseillers de confiance de la maison Seinsheim étaient vraisemblablement souvent membres des Illuminati ou sympathisants.
L’Ordre facilitait les contacts entre l’université, l’administration de la cour et les cercles réformateurs aristocratiques. Si le rôle politique du comte Seinsheim servait officiellement les projets de l’Électeur, au sein de l’Ordre, il défendait des idées réformatrices inspirées par les Lumières. Ainsi, des discussions passionnées avaient souvent lieu dans les appartements de la Prannerstrasse sur la manière dont l’éducation et des lois judicieuses pourraient améliorer l’État.
En 1785, l’État bavarois déclara l’Ordre – ainsi que la franc-maçonnerie – interdit, car son réseau grandissant était jugé dangereux.
Il maintint sa position. Bien que la promotion de la pensée rationnelle ne fût pas un crime, le parti conservateur de la cour y voyait une menace pour le pouvoir établi. Seinsheim et d’autres anciens membres se trouvèrent dans une situation délicate : ils devaient prendre leurs distances publiquement tout en protégeant leurs réseaux. Le fait que ces « cercles réformateurs » n’aient pas simplement disparu après l’interdiction témoigne de leur profonde implantation au sein de l’administration et de la cour.
Maximilian Joseph Clemens, comte von Seinsheim, n’était ni un occultiste ni un conspirateur international, mais un représentant de la noblesse éclairée de la fin du XVIIIe siècle, membre d’une véritable société secrète historique. Penseur réformateur classique, il sut habilement impliquer les membres de sa maisonnée et son cercle restreint de proches collaborateurs par le biais de l’Ordre. Même après l’interdiction de celui-ci, il poursuivit sa carrière politique pragmatique.
Le palais Seinsheim – Un centre névralgique du pouvoir politique
Le palais Seinsheim revêtait une importance politique centrale, non seulement en raison de sa situation géographique – face à l’Assemblée des États et à proximité immédiate de la Résidence –, mais aussi grâce à sa position stratégique. Surtout, ses habitants, les comtes de Seinsheim, furent étroitement liés à la vie politique bavaroise pendant des générations. Nombre de décisions politiques importantes furent prises derrière les magnifiques façades de la Prannerstrasse.
Dès la fin du XVIIe siècle, les comtes de Seinsheim étaient réputés pour leur influence politique. Maximilian Franz, comte von Seinsheim (1681-1737), fut président du Conseil de la Cour de Bavière et conseiller privé à la cour bavaroise. Il est considéré comme l’artisan de l’ascension politique de la famille au XVIIIe siècle. Conseiller proche de la cour, il façonna la politique administrative de l’Électorat de Bavière. Il prépara méthodiquement les carrières civiles et ecclésiastiques de ses fils, jetant ainsi les bases de l’influence de la famille au sein de l’État et de l’Église.
Joseph Franz Maria Ignaz, comte de Seinsheim (1707-1787), fut l’un des plus importants hommes politiques de la famille. Homme d’État bavarois, il occupa les fonctions de ministre du Département privé et de ministre de la Conférence, de grand maître de la Cour auprès de l’électrice, de ministre de la Guerre, puis de ministre des Affaires étrangères, et fut également président de l’Académie bavaroise des sciences. Figure centrale de la cour de Munich sous l’électeur Maximilien III Joseph, il joua un rôle déterminant dans l’élaboration de la politique intérieure, l’organisation de la cour et la diplomatie. Il incarnait parfaitement l’archétype du fonctionnaire des Lumières du XVIIIe siècle : instruit, bien introduit et influent politiquement.
Adam Friedrich, comte de Seinsheim (1708-1779), fut prince-évêque de Wurtzbourg (à partir de 1755) et prince-évêque de Bamberg (à partir de 1757), ainsi que président de la Chambre de la Cour et du Conseil de guerre de la Cour, et diplomate du Saint-Empire romain germanique. Il était ainsi non seulement un homme d’Église, mais aussi un souverain territorial, administrant simultanément deux principautés ecclésiastiques. Il mit en œuvre des réformes du système éducatif et contribua de manière significative au développement de l’Université de Bamberg. Il dut garantir la stabilité politique durant la guerre de Sept Ans. Il fut l’un des princes-évêques les plus importants du XVIIIe siècle et son rôle fut particulièrement marquant par les liens qu’il a tissés entre religion, politique et État.
Maximilian Joseph Clemens, comte de Seinsheim (1751-1803), fils de Joseph Franz Maria Ignaz, appartenait à une frange éminente de la noblesse bavaroise éclairée. Bien que ses activités politiques fussent moins officielles que celles de son père, il exerça une influence considérable grâce à ses réseaux et à sa proximité avec les milieux des Lumières. Il incarne la transition entre la noblesse de cour absolutiste et la noblesse réformatrice éclairée.
Après la mort de son père, Maximilian Joseph Clemens Seinsheim connut une ascension sociale grâce à sa nomination, en 1788, comme envoyé de Deux-Ponts auprès de la Diète impériale à Ratisbonne. L’année précédente, le couple Seinsheim avait approfondi ses relations à Strasbourg avec l’aimable et jovial prince Max Joseph, frère cadet du duc susmentionné. Nul n’aurait pu prévoir ce que cette relation de confiance entre les deux couples signifierait un jour pour le prince Louis-Palatinat-Deux-Ponts, né en 1786, et Karl August Seinsheim, de deux ans son aîné, ainsi que pour ses frères et sœurs restés à Munich.
Après les années de troubles et de souffrances des guerres révolutionnaires, un certain temps s’écoula avant que le nouvel électeur Max IV Joseph ne fasse son entrée solennelle à Munich le 12 mars 1799. Il était auparavant revenu avec sa famille d’Ansbach, leur dernier lieu d’exil, et avait séjourné incognito à Augsbourg. August Karl Seinsheim, le benjamin de la famille, se souvient : en février 1799, l’électeur Charles Théodore du Palatinat-Bavière fut victime d’une attaque cérébrale lors d’un dîner, quelques jours seulement avant le 16 février. D’après les écrits de sa mère, l’attaque eut lieu le 12 février et l’électeur perdit aussitôt la parole. Il mourut à 15 h 20 le 16 février.
Les premières nouvelles de cet événement dramatique parvinrent à nos jours.

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Le Projet du patrimoine européen a fait l’acquisition d’une représentation de Munich peinte par l’artiste Bernardo Bellotto, également connu sous le nom de Canaletto, lors de son séjour dans la ville sur l’Isar. En outre, une esquisse préliminaire et une gravure, probablement réalisée peu après le tableau, ont également été acquises. Grâce à l’acquisition de ces œuvres, le Projet du patrimoine européen a permis de garantir qu’une partie de l’histoire culturelle bavaroise reste dans la région.


